Le prix au m2 ok mais pas seulement le jeudi 11 avril 2013 13:18 Le Parisien

Interview Le Parisien du 8 Avril 2013

Pierre-Antoine Menez, président adjoint de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) Paris Ile-de-France,
 reconnaît l’importance du positionnement d’un bien par rapport à une station de métro. Mais, selon
lui, pour l’évaluation de son prix, il faut aller plus loin que la notion de mètres carrés. 
Il proposera cette semaine un nouvel outil informatique se basant sur le type de logement afin d’aider 
les futurs acquéreurs.

La proximité d’une station de métro est-elle déterminante ?
PIERRE-ANTOINE MENEZ. Bien sûr. Un acquéreur préférera être à 200 m d’une station plutôt qu’à un
quart d’heure à pied. Le numéro de la ligne est aussi un élément de choix. Faudra-t-il un, deux ou
 trois changements pour me rendre à mon travail?

Le prix du mètre carré autour des stations est-il pour autant un indicateur utile ?
 C’est un élément d’information en plus, même si le nom de la station en lui-même n’a pas d’importance
 fondamentale dans le prix. C’est le quartier dans lequel elle se situe qui compte davantage. Ce sur quoi il faut
surtout s’interroger, c’est la notion même de prix moyen au mètre carré.

Pourquoi ?
 Nous avons l’habitude de parler de prix au mètre carré. Tous les trimestres, la chambre des notaires
 publie des prix au mètre carré. A la Fnaim, nous le faisons deux fois par an. Mais ce qui fait la valeur d’un
appartement, c’est un emplacement, mais c’est aussi un ensoleillement, un étage, un état, un nombre de pièces… 
Le mètre carré de couloir a-t-il la même valeur que le mètre carré de séjour? J’ai estimé récemment un
appartement dans un bel immeuble du XVIIe arrondissement. Sur 77 m2, il y avait plus de 20 m2 de couloir!

Le prix au mètre carré n’est donc pas pertinent ?
 A Paris, plus de la moitié des appartements sont des studios et des deux-pièces. 
Du fait de leur relative rareté, les trois-pièces ont plus de valeur.

Que proposez-vous ?
 Le 11 avril, au salon de l’immobilier, nous présenterons une carte des prix à Paris et en 
petite couronne en fonction du type d’habitat, ville par ville, arrondissement par arrondissement.
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